財政部表示，個人向資產管理公司或金融機構買入不良債權，後來法院強制執行拍賣債務人的抵押品，以法院拍賣抵押物的價款認屬抵押物的時價，在減除購入債權成本及相關費用後的餘額，認列處分債權損益，屬於所得稅法第九條所稱的財產交易所得，併入綜合所得稅。
　　
例如，甲君向銀行買債務人乙君的不良債權，付給銀行一千萬元，這一千萬元就是甲的成本；後來法院拍賣乙的抵押品，例如，拍賣價款一五○○萬元，則差額五百萬元為甲取得抵押品權利，屬於財產交易所得，課徵所得稅。
　　
財政部表示，後來甲君再處分抵押品的房子和土地，應以抵押物的出售價額，減除抵押物取得成本（即抵押物的拍賣價款）及相關費用後的餘額，認列財產交易損益，依法課徵綜合所得稅。
　　
舉例，出售的房子和土地二二○○萬元，扣除一五○○萬元的成本後，餘額七百萬元，要區分哪些為出售房子的財產交易所得，要併入綜合所得課稅；哪些屬於出售土地的土地交易所得，土地交易所得免稅。此外，財政部參考法人九十四年的課稅解釋令，個人也是相同的規範。

轉自中時電子報2007/07/12