各銀行最新房貸初貸利率，大多落在二％到二‧三％，土銀人員說，近日，中央銀行全力拉升台幣利率，短期利率一路向上，房貸利率倒是一路走平。

兆豐銀人員說，配合央行的意思，銀行應該是要調升房貸利率，但是，環視其它各銀行的貸款利率卻又發現，大多還在低檔區，自己如果調升利率，客戶可能就跑掉。

銀行壓低利率搶房貸客戶的現象，從利率訂價看得最明顯，各銀行房貸利率最低時期，多在一‧九八％，像台銀、土銀、一銀、彰銀、華銀、台企銀、兆豐銀、永豐 銀、國泰世華銀等。近三年，央行十一度引導利率上升，銀行的一年定存利率已從一‧四％，調升到二‧二四％一帶，調升○‧八四個百分點，但是，同一期間，銀 行房貸初貸利率，只上升○‧三到○‧五個百分點。

台北富邦銀人員說，因應房價漲高，銀行比較小心的做法，也只是房貸成數降低一成左右，利率還是拉不上來，像北富銀近日就新推二％的低利房貸。

一銀力推輕鬆還款方案，以輕鬆還錢拉客上門，花旗新推雙利貸，客戶可以選擇房貸利率機動搭配固定、存款利息可抵貸款利息，土銀利率二‧一％的菁英房貸，全民適用。

至於銀行和房仲公司合作的方案，條件更優惠，像玉山、台企銀、一銀、上海商銀、台銀針對信義房屋的購屋客，普遍提供二％到二‧ 一六％的低利，成數最高可達八成五。

永豐銀人員說，近日，俗稱破產法的消費者債務清理條例通過，這項條例適用對象，主要集中在信用貸款、信用卡和現金卡欠款客戶。

對銀行而言，客戶借這些錢，統統是沒有擔保品的貸款，銀行的錢借出去，被倒帳、要不回來的風險，驟然上升，紛紛嚴控，民眾沒有擔保品，要向銀行借錢，難度上升。

信貸趨緊，企業放款也不好做，只好往房貸市場衝，土銀人員說，銀行體系錢多多，放款生意還是要做，各種貸款中，房貸最有保障，至少客戶還有房子押給銀行。

轉載至工商時報2007/06/14